85 % des Kaufpreises steuerlich absetzbar. Erstvermietung vertraglich gesichert.
Ab 230.000 € · KfW-Darlehen 150.000 € · Nur noch wenige Einheiten verfügbar
Individuelle AfA-Berechnung, Grundrisse & Renditeprojektionen — kostenlos & vertraulich.
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Das Gut Rosenhof ist ein historischer Vierkanthof aus dem 17. Jahrhundert — denkmalgeschützt nach § 7i EStG. Was das für Kapitalanleger bedeutet: 85 % des Sanierungsanteils sind über 12 Jahre vollständig von der Steuer absetzbar. Bei einem Spitzensteuersatz von 42 % realisieren Sie eine Netto-Steuerersparnis von bis zu 160.000 € auf eine 400.000-€-Einheit.
Dazu: 150.000 € KfW-Darlehen mit 15.000 € Tilgungszuschuss — den Sie nicht zurückzahlen. Und eine vertraglich gesicherte Erstvermietung ab 13,50 €/m² Nettokaltmiete. Kein Leerstandsrisiko, keine Vermietungsarbeit vom ersten Tag an.
Sehen Sie das Objekt, in das Sie investieren — historisches Ensemble, hochwertige Sanierung, gesicherte Mietbasis am Niederrhein.
Keine andere Assetklasse kombiniert staatlich geregelten Steuervorteil, KfW-Förderung und garantierte Mieteinnahmen auf diese Weise — rechtssicher nach § 7i EStG, bewährt seit Jahrzehnten.
Über 12 Jahre vollständig absetzbar nach § 7i EStG. Bei 400.000 € Kaufpreis entspricht das rund 28.000 € jährlicher Steuerersparnis — vor Tilgung und Mieteinnahmen.
Plus 15.000 € Tilgungszuschuss, den Sie nicht zurückzahlen. Staatlich geförderter Eigenkapitalhebel — direkt ab Kaufabschluss wirksam.
13,50 €/m² ab Fertigstellung — vertraglich fixiert, kein Leerstandsrisiko, keine Vermietungsarbeit in den ersten Jahren. Cashflow von Tag 1.
Spitzenverdiener finanzieren ihre Immobilie zu einem erheblichen Teil aus Steuern, die sie sonst ans Finanzamt zahlen würden. Das Finanzamt trägt mit.
Denkmalimmobilien entstehen nicht auf der grünen Wiese. Ihr Bestand ist endlich — sanierte Denkmäler verzeichnen langfristig überdurchschnittliche Wertentwicklung.
Indexierte Mietverträge bedeuten: Steigen die Lebenshaltungskosten, steigt Ihre Miete automatisch mit. Inflationsschutz, der sich selbst finanziert.
400.000 € Kaufpreis · 85 % Sanierungsanteil · 42 % Steuersatz = über 160.000 € Netto-Steuerersparnis über 12 Jahre. Dazu 15.000 € KfW-Zuschuss und 13,50 €/m² gesicherte Miete. Was bleibt unterm Strich für Sie übrig? Lassen Sie es berechnen.
Steuerliche Angaben auf Basis allgemeiner Parameter. Ihre individuelle Situation berechnen wir im Beratungsgespräch exakt nach Ihrem Steuersatz.
Von der steuerlich optimierten Einstiegseinheit bis zur renditestarken Großeinheit — alle 28 Einheiten mit 85 % Denkmal-AfA, gesicherter Erstvermietung und KfW-Förderung.
73,51 m² Wohnfläche
152,59 m² Wohnfläche
Kein Randstandort: Xanten liegt im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr — mit strukturell hoher Mietnachfrage, geringer Leerstandsquote und stabilen Kaufpreisen. Für Kapitalanleger bedeutet das planbare Cashflows ohne Klumpenrisiko.
Geringe Neubautätigkeit, hoher Zuzug aus der Metropolregion und eine einzigartige historische Substanz machen Xanten zu einem der attraktivsten Mietstandorte im Niederrhein — mit stetig wachsender Nachfrage und stabiler Preisbasis.
Dipl.-Kfm. Sebastian Rangs
Geschäftsführer · wohnklasse Immobilien GmbH
Sebastian Rangs ist auf steueroptimierte Immobilieninvestitionen spezialisiert. Er analysiert Ihre individuelle Steuersituation, berechnet Ihre reale Rendite — und begleitet Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Keine Verkaufsveranstaltung. Kein Callcenter. Ein Ansprechpartner.
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Von 28 Einheiten sind bereits mehrere reserviert. Fordern Sie jetzt Ihre individuelle Steuer- und Renditeberechnung an — bevor die wirtschaftlich attraktivsten Einheiten vergeben sind.
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